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|---|---|
| 8-K - FORM 8-K REGULATION FD DISCLOSURE SUPPLEMENTAL PACKAGE 3Q 2015 - URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC | form8k3q2015supplemental.htm |
EXHIBIT 99.1
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC. SUPPLEMENTAL INFORMATION
July 31, 2015
|
|
 |
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC
321 RAILROAD AVENUE
GREENWICH, CT 06830
203‐863‐8200
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC. SUPPLEMENTAL INFORMATION
July 31, 2015
|
|
|
TABLE OF CONTENTS
|
1-2
|
CORE PORTFOLIO PROPERTY DETAILS
|
|
3-
|
CORE PORTFOLIO SAME STORE OPERATING INCOME – NINE AND THREE MONTH PERIODS ENDED JULY 31, 2015
|
|
4 -
|
NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS – ROLLING 4 QUARTERS ENDED JULY 31, 2015
|
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Core Portfolio Properties - Detail
As Of July 31, 2015
|
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|
Property Demographics ₁
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3-Mile Radius
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Gross Leasable Area
|
Percentage Leased
|
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
|
Total
|
Number of
|
Median Household
|
Average Household
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Property Location
|
Property Name
|
Anchor Tenant's
|
% Owned
|
Year Acquired
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Population
|
Households
|
Income
|
Income
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Connecticut
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stamford
|
Ridgeway
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2002
|
60,000
|
314,000
|
374,000
|
100.00
|
%
|
99.14
|
%
|
99.28
|
%
|
$
|
33.71
|
$
|
26.55
|
$
|
29.20
|
131,009
|
50,189
|
$
|
86,975
|
$
|
115,118
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Meriden
|
Townline Square
|
Big Y Supermarket / Burlington Coat Factory
|
100
|
%
|
1993
|
116,696
|
198,118
|
314,814
|
100.00
|
%
|
93.34
|
%
|
95.81
|
%
|
$
|
8.41
|
$
|
13.44
|
$
|
11.45
|
62,741
|
24,421
|
60,566
|
71,727
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stratford
|
The Dock
|
Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale
|
100
|
%
|
2005
|
167,754
|
110,757
|
278,511
|
100.00
|
%
|
96.37
|
%
|
98.55
|
%
|
$
|
16.04
|
$
|
17.84
|
$
|
17.15
|
85,806
|
33,695
|
62,872
|
71,996
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
New Milford Plaza
|
Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2010
|
177,028
|
58,216
|
235,244
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
6.02
|
$
|
14.80
|
$
|
8.02
|
13,962
|
5,470
|
81,914
|
94,523
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury₂
|
Danbury Square
|
Christmas Tree Shops
|
100
|
%
|
1995
|
47,555
|
146,407
|
193,962
|
100.00
|
%
|
98.97
|
%
|
99.22
|
%
|
$
|
23.45
|
$
|
15.19
|
$
|
17.23
|
48,060
|
16,719
|
67,221
|
79,878
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Darien
|
Goodwives
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
42,083
|
53,672
|
95,755
|
100.00
|
%
|
93.56
|
%
|
96.39
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
35.08
|
$
|
32.64
|
68,808
|
25,006
|
106,579
|
146,491
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Veteran's Plaza
|
Big Y Supermarket
|
100
|
%
|
2008
|
55,450
|
25,821
|
81,271
|
100.00
|
%
|
74.90
|
%
|
92.02
|
%
|
$
|
7.61
|
$
|
19.14
|
$
|
10.59
|
16,586
|
6,501
|
78,702
|
90,384
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orange
|
Orange Meadows
|
Trader Joe's Supermarket
|
100
|
%
|
2003
|
11,553
|
66,153
|
77,706
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
20.72
|
$
|
18.24
|
$
|
18.60
|
50,845
|
20,004
|
77,718
|
93,292
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Fairfield Plaza
|
TJ Max
|
100
|
%
|
2011
|
25,257
|
46,730
|
71,987
|
100.00
|
%
|
80.25
|
%
|
87.18
|
%
|
$
|
13.00
|
$
|
16.78
|
$
|
14.77
|
15,385
|
6,058
|
79,473
|
92,109
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Fairfield
|
Fairfield Center
|
Marshalls
|
100
|
%
|
2011
|
32,714
|
30,549
|
63,263
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
20.25
|
$
|
20.90
|
$
|
21.09
|
39,162
|
13,536
|
145,799
|
192,762
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich Offices
|
Various
|
Various
|
100
|
%
|
Various
|
-
|
57,799
|
57,799
|
0.00
|
%
|
84.86
|
%
|
84.86
|
%
|
$
|
-
|
$
|
42.10
|
$
|
35.78
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ridgefield
|
Ridgefield
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
1998
|
-
|
51,996
|
51,996
|
0.00
|
%
|
92.63
|
%
|
92.63
|
%
|
$
|
-
|
$
|
22.78
|
$
|
23.95
|
21,536
|
7,876
|
146,207
|
199,313
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Cos Cob Commons
|
CVS
|
100
|
%
|
2014
|
15,629
|
32,069
|
47,698
|
100.00
|
%
|
93.86
|
%
|
95.87
|
%
|
$
|
58.05
|
$
|
34.86
|
$
|
42.85
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Kings Shopping Center
|
Kings Supermarket
|
100
|
%
|
2014
|
18,432
|
21,594
|
40,026
|
100.00
|
%
|
89.78
|
%
|
94.49
|
%
|
$
|
25.00
|
$
|
33.40
|
$
|
29.33
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Westport
|
Greens Farm
|
Pier One Imports
|
100
|
%
|
2003
|
14,100
|
25,554
|
39,654
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
29.82
|
$
|
29.79
|
32,385
|
11,774
|
159,230
|
222,786
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury
|
Airport Plaza
|
Buffalo Wild Wings
|
100
|
%
|
2002
|
8,116
|
24,914
|
33,030
|
100.00
|
%
|
87.73
|
%
|
90.75
|
%
|
$
|
26.95
|
$
|
26.55
|
$
|
27.55
|
49,025
|
17,097
|
66,458
|
78,825
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bethel
|
The Hub
|
Rite Aid & Bozzutos Inc
|
100
|
%
|
2014
|
21,480
|
9,460
|
30,940
|
100.00
|
%
|
83.09
|
%
|
94.83
|
%
|
$
|
19.83
|
$
|
26.51
|
$
|
21.62
|
61,425
|
22,020
|
64,551
|
71,708
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Cos Cob Plaza
|
Jos. A Banks Clothing
|
100
|
%
|
2013
|
4,025
|
10,827
|
14,852
|
100.00
|
%
|
81.77
|
%
|
86.71
|
%
|
$
|
41.00
|
$
|
43.59
|
$
|
43.24
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Monroe
|
Starbuck's Plaza
|
Starbucks
|
100
|
%
|
2007
|
1,658
|
8,483
|
10,141
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
38.50
|
$
|
21.90
|
$
|
24.61
|
16,558
|
5,814
|
117,079
|
138,773
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Greenwich Commons
|
Cosi
|
100
|
%
|
2013
|
2,400
|
7,344
|
9,744
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
82.50
|
$
|
77.92
|
$
|
78.54
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Waterbury
|
Friendly's - Waterbury
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
4,747
|
-
|
4,747
|
100.00
|
%
|
0.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
31.60
|
$
|
-
|
$
|
31.60
|
79,359
|
30,649
|
44,216
|
53,565
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unionville
|
Friendly's - Unionville
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2013
|
3,254
|
-
|
3,254
|
0.00
|
%
|
0.00
|
%
|
0.00
|
%
|
$
|
-
|
$
|
-
|
$
|
-
|
26,353
|
10,340
|
95,338
|
120,209
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
829,931
|
1,300,463
|
2,130,394
|
99.6
|
%
|
95.1
|
%
|
96.8
|
%
|
$
|
16.68
|
$
|
22.67
|
$
|
20.38
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New York
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yorktown
|
Staples Plaza
|
Staples
|
100
|
%
|
2005
|
24,000
|
92,557
|
116,557
|
100.0
|
%
|
64.7
|
%
|
72.0
|
%
|
$
|
12.86
|
$
|
23.07
|
$
|
19.97
|
33,270
|
11,759
|
101,560
|
118,703
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Arcadian
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
64,858
|
72,399
|
137,257
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
12.13
|
$
|
24.95
|
$
|
18.89
|
33,939
|
12,450
|
103,805
|
115,540
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Somers Commons
|
Home Goods
|
100
|
%
|
2003
|
30,000
|
104,760
|
134,760
|
100.0
|
%
|
94.2
|
%
|
95.5
|
%
|
$
|
17.50
|
$
|
20.03
|
$
|
19.44
|
17,424
|
6,253
|
93,269
|
105,909
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
Carmel ShopRite Center
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
1995
|
48,806
|
80,078
|
128,884
|
100.0
|
%
|
96.1
|
%
|
97.6
|
%
|
$
|
12.00
|
$
|
14.80
|
$
|
13.72
|
18,825
|
7,326
|
119,110
|
143,797
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Towne Centre at Somers
|
CVS
|
100
|
%
|
1999
|
14,013
|
66,401
|
80,414
|
100.0
|
%
|
94.3
|
%
|
95.3
|
%
|
$
|
31.07
|
$
|
29.79
|
$
|
30.02
|
34,668
|
11,883
|
104,300
|
127,658
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orangeburg
|
Orangetown Shopping Center
|
CVS
|
33
|
%
|
2012
|
12,410
|
61,849
|
74,259
|
100.0
|
%
|
94.2
|
%
|
95.2
|
%
|
$
|
28.29
|
$
|
17.36
|
$
|
19.28
|
111,440
|
42,193
|
146,297
|
186,590
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Mall
|
A&P Fresh
|
100
|
%
|
1997
|
29,754
|
40,132
|
69,886
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
3.71
|
$
|
36.93
|
$
|
22.78
|
227,135
|
87,166
|
66,880
|
80,041
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yonkers
|
McLean Shopping Center
|
A&P Fresh
|
54
|
%
|
2014
|
35,000
|
22,989
|
57,989
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
2.09
|
$
|
45.47
|
$
|
19.29
|
555,073
|
205,526
|
52,527
|
63,144
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rye
|
Rye Portfolio
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2004
|
-
|
39,182
|
39,182
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
33.91
|
$
|
33.91
|
80,165
|
28,103
|
106,604
|
153,053
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Briarcliff Manor
|
Chilmark
|
CVS
|
100
|
%
|
2001
|
13,900
|
32,838
|
46,738
|
100.0
|
%
|
71.0
|
%
|
79.6
|
%
|
$
|
36.00
|
$
|
35.05
|
$
|
35.96
|
55,048
|
18,220
|
121,825
|
150,372
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Rockledge
|
Westchester Community College
|
100
|
%
|
1999
|
12,558
|
16,449
|
29,007
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
14.25
|
$
|
20.85
|
$
|
17.99
|
40,811
|
13,705
|
112,272
|
133,681
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Katonah
|
Village Commons
|
Mrs. Green's
|
100
|
%
|
2010
|
2,836
|
25,152
|
27,988
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.48
|
$
|
39.26
|
$
|
39.49
|
14,947
|
4,894
|
131,557
|
182,505
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Harrison
|
Harrison Shopping Center
|
A&P Fresh
|
100
|
%
|
2015
|
12,018
|
14,175
|
26,193
|
100.0
|
%
|
87.8
|
%
|
93.4
|
%
|
$
|
22.00
|
$
|
42.26
|
$
|
32.31
|
69,000
|
24,883
|
126,551
|
193,039
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Pelham
|
Pelham
|
Manor Market
|
100
|
%
|
2006
|
10,000
|
14,915
|
24,915
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
20.00
|
$
|
38.55
|
$
|
31.11
|
297,881
|
112,401
|
61,377
|
76,864
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Plaza
|
CVS
|
100
|
%
|
2012
|
13,506
|
10,195
|
23,701
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
30.50
|
$
|
36.74
|
$
|
33.19
|
176,909
|
68,597
|
107,873
|
134,690
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bronxville & Yonkers
|
N/A
|
People's United Bank / JP Morgan Chase Bank
|
100
|
%
|
2008 & 2009
|
16,527
|
2,278
|
18,805
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
24.98
|
$
|
31.50
|
$
|
25.77
|
254,868
|
97,349
|
77,713
|
95,179
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Heritage 202
|
Putnam County Savings Bank
|
100
|
%
|
1992
|
3,184
|
16,074
|
19,258
|
100.0
|
%
|
93.8
|
%
|
94.8
|
%
|
$
|
45.50
|
$
|
31.68
|
$
|
34.50
|
19,978
|
7,698
|
117,392
|
141,086
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
Friendly's - Carmel
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,660
|
-
|
3,660
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
35.43
|
$
|
-
|
$
|
35.43
|
19,094
|
6,802
|
90,862
|
104,003
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kingston
|
Kingston
|
Taste of Italy
|
100
|
%
|
2013
|
3,372
|
-
|
3,372
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
25.65
|
$
|
25.65
|
$
|
25.65
|
19,113
|
7,864
|
49,465
|
59,514
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
350,402
|
712,423
|
1,062,825
|
100.0
|
%
|
91.4
|
%
|
94.2
|
%
|
$
|
16.05
|
$
|
26.78
|
$
|
22.79
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Core Portfolio Properties - Detail
As Of July 31, 2015
|
|
|
New Jersey
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Midland Park
|
Midland Park Shopping Center
|
Kings Supermarket
|
100
|
%
|
2015
|
29,550
|
100,775
|
130,325
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
21.29
|
$
|
21.12
|
$
|
21.16
|
106,870
|
38,585
|
130,986
|
166,242
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Pompton Lakes
|
Pompton Lakes Town Square
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2015
|
62,845
|
62,368
|
125,213
|
100.0
|
%
|
88.1
|
%
|
94.1
|
%
|
$
|
19.80
|
$
|
22.78
|
$
|
21.19
|
50,024
|
18,960
|
97,398
|
113,230
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Providence
|
Village Shopping Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2013
|
45,464
|
63,163
|
108,627
|
100.2
|
%
|
96.8
|
%
|
98.2
|
%
|
$
|
21.75
|
$
|
30.47
|
$
|
27.39
|
61,922
|
22,078
|
144,650
|
188,830
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newark
|
Ferry Plaza
|
Pathmark Supermarket
|
84
|
%
|
2008
|
63,433
|
44,516
|
107,949
|
100.0
|
%
|
91.2
|
%
|
96.4
|
%
|
$
|
19.15
|
$
|
30.33
|
$
|
23.11
|
217,910
|
72,283
|
42,507
|
51,497
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Wayne
|
Valley Ridge
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
1992
|
36,000
|
66,125
|
102,125
|
100.0
|
%
|
94.9
|
%
|
96.7
|
%
|
$
|
15.00
|
$
|
30.62
|
$
|
24.92
|
44,589
|
15,684
|
89,700
|
106,009
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Emerson
|
Shop Rite Plaza
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
2007
|
53,450
|
38,805
|
92,255
|
100.0
|
%
|
85.9
|
%
|
94.1
|
%
|
$
|
9.20
|
$
|
24.22
|
$
|
14.97
|
93,236
|
32,727
|
107,812
|
122,143
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kinnelon
|
Meadtown Shopping Center
|
Marshall's
|
100
|
%
|
2015
|
24,511
|
52,360
|
76,871
|
100.0
|
%
|
98.5
|
%
|
99.0
|
%
|
$
|
16.00
|
$
|
19.61
|
$
|
20.23
|
28,448
|
11,350
|
97,449
|
111,201
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
Bloomfield A&P Center
|
A&P Supermarket and Walgreen's
|
100
|
%
|
2014
|
39,700
|
16,688
|
56,388
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
5.11
|
$
|
32.96
|
$
|
13.39
|
285,076
|
107,498
|
64,739
|
78,256
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Boonton
|
Boonton A&P Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2014
|
49,463
|
13,278
|
62,741
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
19.21
|
$
|
31.00
|
$
|
21.70
|
44,917
|
16,884
|
106,868
|
129,527
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Wyckoff
|
Cedar Hill Shopping Center
|
Walgreen's
|
100
|
%
|
2015
|
15,960
|
27,410
|
43,370
|
100.0
|
%
|
93.6
|
%
|
95.9
|
%
|
$
|
20.07
|
$
|
27.91
|
$
|
25.04
|
82,600
|
29,960
|
128,250
|
171,576
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Waldwick
|
Waldwick Rite Aid
|
Rite Aid
|
100
|
%
|
2007
|
20,000
|
-
|
20,000
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.62
|
$
|
-
|
$
|
22.62
|
76,754
|
27,193
|
142,405
|
185,006
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bernardsville
|
Bernards Square Office Building
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2013
|
-
|
14,405
|
14,405
|
0.0
|
%
|
73.0
|
%
|
73.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
27.93
|
$
|
27.93
|
19,059
|
6,593
|
145,235
|
207,918
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Chester
|
Clockwork Childcare Center
|
Little Sprouts
|
100
|
%
|
2013
|
9,120
|
-
|
9,120
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
24.00
|
$
|
24.00
|
$
|
24.00
|
9,447
|
3,218
|
164,650
|
250,629
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
Friendly's - Bloomfield
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,630
|
-
|
2,630
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.33
|
$
|
-
|
$
|
41.33
|
191,823
|
73,393
|
83,381
|
102,344
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Fort Lee
|
H-Mart Plaza
|
H-Mart
|
100
|
%
|
2015
|
7,000
|
-
|
7,000
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
38.11
|
$
|
-
|
$
|
38.11
|
35,345
|
16,371
|
52,334
|
86,489
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Hillsdale
|
Friendly's - Hillsdale
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,457
|
-
|
2,457
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
32.61
|
$
|
-
|
$
|
32.61
|
76,705
|
27,153
|
119,354
|
136,990
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
461,583
|
499,893
|
961,476
|
100.0
|
%
|
94.3
|
%
|
97.0
|
%
|
$
|
17.55
|
$
|
25.85
|
$
|
21.93
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Hampshire
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newington
|
Newington Plaza
|
Savers
|
100
|
%
|
1979
|
27,167
|
74,936
|
102,103
|
100.0
|
%
|
95.2
|
%
|
96.5
|
%
|
$
|
9.80
|
$
|
17.05
|
$
|
15.05
|
17,701
|
8,590
|
64,817
|
76,847
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Consolidated
|
|
1,669,083
|
2,587,715
|
4,256,798
|
99.8
|
%
|
93.9
|
%
|
96.3
|
%
|
$
|
16.67
|
$
|
24.19
|
$
|
21.20
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unconsolidated Joint Ventures
|
0.04
|
%
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Scarsdale, NY
|
Midway Shopping Center
|
ShopRite Supermarket
|
12
|
%
|
2010
|
69,692
|
177,775
|
247,467
|
100.0
|
%
|
98.9
|
%
|
99.2
|
%
|
$
|
13.44
|
$
|
31.12
|
$
|
26.11
|
114,418
|
43,359
|
132,018
|
162,698
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel, NY
|
Putnam Plaza
|
Hannaford Brothers
|
67
|
%
|
2010
|
60,858
|
128,536
|
189,394
|
100.0
|
%
|
95.0
|
%
|
96.6
|
%
|
$
|
6.94
|
$
|
17.55
|
$
|
14.02
|
19,114
|
6,812
|
90,765
|
103,841
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Gateway Plaza
|
Walmart
|
50
|
%
|
2014
|
167,951
|
30,700
|
198,651
|
100.0
|
%
|
86.3
|
%
|
97.9
|
%
|
$
|
6.15
|
$
|
26.10
|
$
|
8.75
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Montvale, NJ
|
Chestnut Ridge
|
The Fresh Market Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
19,205
|
57,130
|
76,335
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.94
|
$
|
30.82
|
$
|
28.84
|
52,743
|
18,568
|
135,691
|
162,154
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Spring Valley, NY
|
Plaza 59
|
Spring Valley Foods Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
3,355
|
21,000
|
24,355
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
38.15
|
$
|
31.00
|
$
|
33.21
|
88,092
|
28,853
|
92,610
|
105,302
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Applebee's Plaza
|
Applebee's
|
50
|
%
|
2014
|
5,363
|
3,060
|
8,423
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
23.39
|
$
|
25.00
|
$
|
23.97
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Unconsolidated
|
326,424
|
418,201
|
744,625
|
100.0
|
%
|
97.0
|
%
|
98.3
|
%
|
$
|
9.45
|
$
|
26.63
|
$
|
18.97
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
97.7
|
%
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Core Portfolio
|
|
1,995,507
|
3,005,916
|
5,001,423
|
99.8
|
%
|
94.3
|
%
|
96.6
|
%
|
$
|
15.49
|
$
|
24.53
|
$
|
20.86
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4,828,725
|
|
%
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Property Under Development
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
White Plains
|
Westchester Pavilion
|
Westchester Board of Realtors
|
100
|
%
|
2003
|
15,614
|
173,601
|
189,215
|
100.0
|
%
|
2.3
|
%
|
10.4
|
%
|
$
|
27.50
|
$
|
31.06
|
$
|
22.79
|
104,063
|
40173
|
104,821
|
132,219
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Portfolio
|
2,011,121
|
3,179,517
|
5,190,638
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet for Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Core Portfolio Same - Store Operating Income Disclosure (in thousands, except for number of properties and percentages)
|
|
|
Year Ended July 31,
|
Three Months Ended July 31,
|
|||||||||||||||||||||||
|
2015
|
2014
|
% Change
|
2015
|
2014
|
% Change
|
|||||||||||||||||||
|
Number of Properties
|
|
56 |
|
56 | ||||||||||||||||||||
|
Consolidated Core property leased rate
|
96.3
|
%
|
92.3
|
%
|
3.9
|
%
|
96.3
|
%
|
92.3
|
%
|
3.9
|
%
|
||||||||||||
|
Consolidated Core property occupancy rate
|
95.3
|
%
|
91.0
|
%
|
4.3
|
%
|
95.3
|
%
|
91.0
|
%
|
4.3
|
%
|
||||||||||||
|
Revenue (Note 2)
|
||||||||||||||||||||||||
|
Minimum Rent
|
$
|
50,805
|
$
|
48,866
|
4.0
|
%
|
$
|
17,039
|
$
|
16,284
|
4.6
|
%
|
||||||||||||
|
Recoveries from tenants
|
18,757
|
16,367
|
14.6
|
%
|
5,800
|
4,883
|
18.8
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other property income
|
999
|
782
|
27.7
|
%
|
421
|
320
|
31.7
|
%
|
||||||||||||||||
|
70,561
|
66,016
|
6.9
|
%
|
23,261
|
21,487
|
8.3
|
%
|
|||||||||||||||||
|
Expenses
|
||||||||||||||||||||||||
|
Property operating
|
9,738
|
9,123
|
6.7
|
%
|
2,319
|
2,270
|
2.1
|
%
|
||||||||||||||||
|
Property taxes
|
10,980
|
10,799
|
1.7
|
%
|
3,681
|
3,525
|
4.4
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other non-recoverable operating expenses
|
1,369
|
1,264
|
8.3
|
%
|
425
|
286
|
48.7
|
%
|
||||||||||||||||
|
22,086
|
21,186
|
4.3
|
%
|
6,426
|
6,081
|
5.7
|
%
|
|||||||||||||||||
|
Net Operating Income
|
$
|
48,474
|
$
|
44,830
|
8.1
|
%
|
$
|
16,835
|
$
|
15,406
|
9.3
|
%
|
||||||||||||
|
Operating Expense Ratio (Note 1)
|
90.5
|
%
|
82.2
|
%
|
10.2
|
%
|
96.7
|
%
|
84.3
|
%
|
14.7
|
%
|
||||||||||||
|
Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases
|
||||||||||||||||||||||||
|
Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination fees and property condemnation income
|
||||||||||||||||||||||||
|
Note 3 - Includes only properties owned for the entire period of both periods presented
|
||||||||||||||||||||||||
|
Note 4 - Beginning in this second quarter of fiscal 2015 the above analysis does not include our
|
||||||||||||||||||||||||
|
Westchester Pavilion property as that property is under re-development and we are vacating the property to accomplish the redevelopment
|
||||||||||||||||||||||||
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
Leasing Activity
Rolling Last 4 Quarters ended
July 31, 2015
|
|
|
Leases
|
Square
|
New Rent
|
Prior Rent
|
Cash Basis
|
||||||||||||||||
|
Signed
|
Feet
|
Per Sq. Ft (a)
|
Per Sq. Ft. (a)
|
Change
|
||||||||||||||||
|
Total Comparable Leases:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2015
|
42
|
113,486
|
$
|
21.51
|
$
|
20.19
|
6.5
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2015
|
57
|
171,442
|
$
|
25.83
|
$
|
25.30
|
2.1
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2015
|
28
|
69,571
|
$
|
26.17
|
$
|
24.70
|
6.0
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2014
|
38
|
110,224
|
$
|
25.37
|
$
|
24.77
|
2.4
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
165
|
464,723
|
24.71
|
23.83
|
3.7
|
%
|
||||||||||||||
|
New Leases - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2015
|
16
|
64,788
|
$
|
14.39
|
$
|
13.00
|
10.7
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2015
|
18
|
46,749
|
$
|
26.28
|
$
|
28.86
|
-8.9
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2015
|
15
|
53,604
|
$
|
25.33
|
$
|
23.33
|
8.5
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2014
|
11
|
30,895
|
$
|
25.57
|
$
|
27.03
|
-5.4
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
60
|
196,036
|
21.98
|
21.82
|
0.7
|
%
|
||||||||||||||
|
Renewals - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2015
|
26
|
48,698
|
$
|
30.97
|
$
|
29.75
|
4.1
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2015
|
39
|
124,693
|
$
|
25.66
|
$
|
23.96
|
7.1
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2015
|
13
|
15,967
|
$
|
29.01
|
$
|
29.27
|
-0.9
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2014
|
27
|
79,329
|
$
|
25.29
|
$
|
23.89
|
5.9
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
105
|
268,687
|
26.71
|
25.30
|
5.6
|
%
|
||||||||||||||
|
(a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq.
|
||||||||||||||||||||
|
ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term.
|
||||||||||||||||||||