Attached files
| file | filename |
|---|---|
| 8-K - FORM 8-K REGULATION FD DISCLOSURE SUPPLEMENTAL PACKAGE 3Q 2014 - URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC | form8k3q2014supplemental.htm |
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
|
|
SUPPLEMENTAL INFORMATION
|
|
July 31, 2014
|
|
|
|
|
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
|
|
321 RAILROAD AVENUE
|
|
GREENWICH, CT 06830
|
|
203-863-8200
|
|
|
|
URSTADT BIDDLE PROPERTIES INC.
|
|
SUPPLEMENTAL INFORMATION
|
|
July 31, 2014
|
|
|
|
|
| TABLE OF CONTENTS | |
|
1 -
|
CORE PORTFOLIO PROPERTY DETAILS
|
|
|
|
|
2 -
|
CORE PORTFOLIO SAME STORE OPERATING INCOME - NINE MONTHS ENDED JULY 31, 2014
|
|
|
|
|
3 -
|
NEW AND RENEWAL LEASING STATISTICS - ROLLING 4 QUARTERS ENDED JULY 31, 2014
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
|
|
Core Portfolio Properties - Detail
|
|
As of July 31, 2014
|
|
|
|
|
|
|
Property Demographics ₁
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
3-Mile Radius
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Gross Leasable Area
|
Percentage Leased
|
Annualized Base Rent PSF for Leased Space
|
Total
|
Number of
|
Median Household
|
Average Household
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Property Location
|
Property Name
|
Anchor Tenant's
|
% Owned
|
Year Acquired
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Anchors
|
Shops
|
Total
|
Population
|
Households
|
Income
|
Income
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Connecticut
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stamford
|
Ridgeway
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2002
|
60,000
|
308,753
|
368,753
|
100.00
|
%
|
98.55
|
%
|
98.78
|
%
|
$
|
33.71
|
$
|
28.41
|
$
|
29.28
|
131,009
|
50,189
|
$
|
86,975
|
$
|
115,118
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Meriden
|
Townline Square
|
Big Y Supermarket / Burlington Coat Factory
|
100
|
%
|
1993
|
116,696
|
198,202
|
314,898
|
100.00
|
%
|
92.59
|
%
|
95.33
|
%
|
$
|
8.41
|
$
|
13.39
|
$
|
11.45
|
62,741
|
24,421
|
60,566
|
71,727
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Stratford
|
The Dock
|
Stop & Shop Supermarket / BJ's Wholesale
|
100
|
%
|
2005
|
167,754
|
108,447
|
276,201
|
100.00
|
%
|
91.36
|
%
|
96.61
|
%
|
$
|
16.04
|
$
|
19.01
|
$
|
17.71
|
85,806
|
33,695
|
62,872
|
71,996
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
New Milford Plaza
|
Wal-Mart / Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
2010
|
177,028
|
53,051
|
230,079
|
100.00
|
%
|
93.82
|
%
|
98.58
|
%
|
$
|
6.02
|
$
|
14.02
|
$
|
7.78
|
13,962
|
5,470
|
81,914
|
94,523
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury₂
|
Danbury Square
|
Christmas Tree Shops
|
100
|
%
|
1995
|
47,555
|
146,407
|
193,962
|
100.00
|
%
|
99.01
|
%
|
99.26
|
%
|
$
|
23.45
|
$
|
14.94
|
$
|
17.04
|
48,060
|
16,719
|
67,221
|
79,878
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Darien
|
Goodwives
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
42,083
|
53,705
|
95,788
|
100.00
|
%
|
94.42
|
%
|
96.87
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
35.62
|
$
|
32.95
|
68,808
|
25,006
|
106,579
|
146,491
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Veteran's Plaza
|
Big Y Supermarket
|
100
|
%
|
2008
|
55,450
|
25,821
|
81,271
|
100.00
|
%
|
65.28
|
%
|
88.97
|
%
|
$
|
7.12
|
$
|
17.42
|
$
|
9.52
|
16,586
|
6,501
|
78,702
|
90,384
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orange
|
Orange Meadows
|
Trader Joe's Supermarket
|
100
|
%
|
2003
|
11,553
|
65,962
|
77,515
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
20.72
|
$
|
17.95
|
$
|
18.36
|
50,845
|
20,004
|
77,718
|
93,292
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Milford
|
Fairfield Plaza
|
TJ Max
|
100
|
%
|
2011
|
25,257
|
46,730
|
71,987
|
100.00
|
%
|
84.13
|
%
|
89.70
|
%
|
$
|
13.00
|
$
|
14.50
|
$
|
13.91
|
15,385
|
6,058
|
79,473
|
92,109
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Fairfield
|
Fairfield Center
|
Marshalls
|
100
|
%
|
2011
|
32,714
|
30,549
|
63,263
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
20.25
|
$
|
21.99
|
$
|
21.09
|
39,162
|
13,536
|
145,799
|
192,762
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich Offices
|
Various
|
Various
|
100
|
%
|
Various
|
-
|
58,099
|
58,099
|
0.00
|
%
|
85.77
|
%
|
85.77
|
%
|
$
|
-
|
$
|
28.55
|
$
|
29.48
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ridgefield
|
Ridgefield
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
1998
|
-
|
51,996
|
51,996
|
0.00
|
%
|
86.84
|
%
|
86.84
|
%
|
$
|
-
|
$
|
25.27
|
$
|
25.27
|
21,536
|
7,876
|
146,207
|
199,313
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Westport
|
Greens Farm
|
Pier One Imports
|
100
|
%
|
2003
|
14,100
|
25,755
|
39,855
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
29.73
|
$
|
29.53
|
$
|
29.60
|
32,385
|
11,774
|
159,230
|
222,786
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Danbury
|
Airport Plaza
|
Buffalo Wild Wings
|
100
|
%
|
2002
|
8,116
|
24,914
|
33,030
|
100.00
|
%
|
40.22
|
%
|
54.91
|
%
|
$
|
26.95
|
$
|
31.70
|
$
|
29.58
|
49,025
|
17,097
|
66,458
|
78,825
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bethel
|
The Hub
|
Rite Aid & Bozzutos Inc
|
100
|
%
|
2014
|
21,480
|
9,460
|
30,940
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
18.54
|
$
|
24.52
|
$
|
20.37
|
61,425
|
22,020
|
64,551
|
71,708
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Cos Cob Plaza
|
Jos. A Banks Clothing
|
100
|
%
|
2013
|
4,025
|
10,611
|
14,636
|
100.00
|
%
|
74.21
|
%
|
81.30
|
%
|
$
|
38.00
|
$
|
43.03
|
$
|
41.33
|
69,025
|
25,447
|
117,146
|
179,593
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Monroe
|
Starbuck's Plaza
|
Starbucks
|
100
|
%
|
2007
|
1,658
|
8,483
|
10,141
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
38.50
|
$
|
22.81
|
$
|
25.37
|
16,558
|
5,814
|
117,079
|
138,773
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Greenwich
|
Greenwich Commons
|
Cosi
|
100
|
%
|
2013
|
2,400
|
7,344
|
9,744
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
73.50
|
$
|
73.79
|
$
|
73.72
|
70,820
|
26,000
|
109,587
|
164,731
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Waterbury
|
Friendly's - Waterbury
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
4,747
|
-
|
4,747
|
100.00
|
%
|
0.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
34.37
|
$
|
-
|
$
|
34.37
|
79,359
|
30,649
|
44,216
|
53,565
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unionville
|
Friendly's - Unionville
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,254
|
-
|
3,254
|
100.00
|
%
|
0.00
|
%
|
100.00
|
%
|
$
|
15.19
|
$
|
-
|
$
|
15.19
|
26,353
|
10,340
|
95,338
|
120,209
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
795,870
|
1,234,289
|
2,030,159
|
100.0
|
%
|
93.1
|
%
|
95.8
|
%
|
$
|
15.57
|
$
|
22.04
|
$
|
19.49
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New York
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yorktown
|
Staples Plaza
|
Staples
|
100
|
%
|
2005
|
24,000
|
176,445
|
200,445
|
100.0
|
%
|
37.5
|
%
|
45.0
|
%
|
$
|
16.50
|
$
|
21.35
|
$
|
20.06
|
33,270
|
11,759
|
101,560
|
118,703
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
White Plains
|
Westchester Pavilion
|
Sports Authority / Toys "R" Us
|
100
|
%
|
2003
|
89,850
|
99,365
|
189,215
|
100.0
|
%
|
33.8
|
%
|
65.2
|
%
|
$
|
24.69
|
$
|
23.44
|
$
|
24.35
|
104,063
|
40173
|
104,821
|
132,219
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Arcadian
|
Stop & Shop Supermarket
|
100
|
%
|
1998
|
64,858
|
72,399
|
137,257
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
11.26
|
$
|
24.19
|
$
|
18.08
|
40,716
|
13,639
|
112,959
|
134,395
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Somers Commons
|
Home Goods
|
100
|
%
|
2003
|
30,000
|
104,760
|
134,760
|
100.0
|
%
|
87.7
|
%
|
90.5
|
%
|
$
|
17.50
|
$
|
20.87
|
$
|
20.04
|
33,939
|
12,450
|
103,805
|
115,540
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
Carmel ShopRite Center
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
1995
|
48,806
|
80,078
|
128,884
|
100.0
|
%
|
96.1
|
%
|
97.6
|
%
|
$
|
11.03
|
$
|
14.40
|
$
|
13.09
|
17,424
|
6,253
|
93,269
|
105,909
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Towne Centre at Somers
|
CVS
|
100
|
%
|
1999
|
14,013
|
66,401
|
80,414
|
100.0
|
%
|
94.3
|
%
|
95.3
|
%
|
$
|
31.07
|
$
|
29.56
|
$
|
29.84
|
18,825
|
7,326
|
119,110
|
143,797
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Orangeburg
|
Orangetown Shopping Center
|
CVS
|
18
|
%
|
2012
|
12,410
|
62,929
|
75,339
|
100.0
|
%
|
88.7
|
%
|
90.6
|
%
|
$
|
28.29
|
$
|
17.13
|
$
|
19.16
|
34,668
|
11,883
|
104,300
|
127,658
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Mall
|
A&P Fresh
|
100
|
%
|
1997
|
29,754
|
40,132
|
69,886
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
3.71
|
$
|
36.38
|
$
|
22.47
|
111,440
|
42,193
|
146,297
|
186,590
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Rye
|
Rye Portfolio
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2004
|
-
|
38,992
|
38,992
|
0.0
|
%
|
96.0
|
%
|
96.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
30.75
|
$
|
30.75
|
80,165
|
28,103
|
106,604
|
153,053
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Briarcliff Manor
|
Chilmark
|
CVS
|
100
|
%
|
2001
|
13,900
|
30,277
|
44,177
|
100.0
|
%
|
74.3
|
%
|
82.4
|
%
|
$
|
36.00
|
$
|
35.00
|
$
|
35.38
|
55,048
|
18,220
|
121,825
|
150,372
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ossining
|
Rockledge
|
Westchester Community College
|
100
|
%
|
1999
|
12,558
|
16,449
|
29,007
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
14.25
|
$
|
20.30
|
$
|
17.68
|
40,811
|
13,705
|
112,272
|
133,681
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Katonah
|
Village Commons
|
Mrs. Green's
|
100
|
%
|
2010
|
2,836
|
25,152
|
27,988
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.48
|
$
|
38.50
|
$
|
38.80
|
14,947
|
4,894
|
131,557
|
182,505
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Pelham
|
Pelham
|
Manor Market
|
100
|
%
|
2006
|
10,000
|
14,915
|
24,915
|
100.0
|
%
|
92.5
|
%
|
95.5
|
%
|
$
|
18.00
|
$
|
37.17
|
$
|
29.12
|
297,881
|
112,401
|
61,377
|
76,864
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Eastchester
|
Eastchester Plaza
|
CVS
|
100
|
%
|
2012
|
13,506
|
10,195
|
23,701
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
27.83
|
$
|
36.26
|
$
|
31.46
|
176,909
|
68,597
|
107,873
|
134,690
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bronxville & Yonkers
|
N/
|
A
|
People's United Bank / JP Morgan Chase Bank
|
100
|
%
|
2008 & 2009
|
16,527
|
2,278
|
18,805
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
24.98
|
$
|
30.50
|
$
|
25.65
|
254,868
|
97,349
|
77,713
|
95,179
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Somers
|
Heritage 202
|
Putnam County Savings Bank
|
100
|
%
|
1992
|
3,184
|
16,074
|
19,258
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.06
|
$
|
29.40
|
$
|
31.33
|
19,978
|
7,698
|
117,392
|
141,086
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel
|
Friendly's - Carmel
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,660
|
-
|
3,660
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
35.43
|
$
|
-
|
$
|
35.43
|
19,094
|
6,802
|
90,862
|
104,003
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kingston
|
Friendly's - Kingston
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
3,460
|
-
|
3,460
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
21.34
|
$
|
-
|
$
|
21.34
|
19,113
|
7,864
|
49,465
|
59,514
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
393,322
|
856,841
|
1,250,163
|
100.0
|
%
|
75.1
|
%
|
82.9
|
%
|
$
|
18.83
|
$
|
24.73
|
$
|
22.49
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Jersey
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Providence
|
Village Shopping Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2013
|
45,540
|
63,119
|
108,659
|
100.0
|
%
|
83.4
|
%
|
90.4
|
%
|
$
|
20.00
|
$
|
30.91
|
$
|
25.85
|
61,922
|
22,078
|
144,650
|
188,830
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newark
|
Ferry Plaza
|
Pathmark Supermarket
|
84
|
%
|
2008
|
63,433
|
44,558
|
107,991
|
100.0
|
%
|
89.5
|
%
|
95.7
|
%
|
$
|
19.15
|
$
|
28.17
|
$
|
22.63
|
217,910
|
72,283
|
42,507
|
51,497
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Wayne
|
Valley Ridge
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
1992
|
36,000
|
66,135
|
102,135
|
100.0
|
%
|
94.2
|
%
|
96.2
|
%
|
$
|
14.10
|
$
|
30.11
|
$
|
24.25
|
44,589
|
15,684
|
89,700
|
106,009
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Emerson
|
Shop Rite Plaza
|
ShopRite Supermarket
|
100
|
%
|
2007
|
53,450
|
39,088
|
92,538
|
100.0
|
%
|
80.6
|
%
|
91.8
|
%
|
$
|
9.31
|
$
|
23.72
|
$
|
14.65
|
93,236
|
32,727
|
107,812
|
122,143
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
Bloomfield A&P Center
|
A&P Supermarket and Walgreen's
|
100
|
%
|
2014
|
39,700
|
16,635
|
56,335
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
5.11
|
$
|
32.32
|
$
|
13.15
|
285,076
|
107,498
|
64,739
|
78,256
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Boonton
|
Boonton A&P Center
|
A&P Supermarket
|
100
|
%
|
2014
|
49,463
|
13,278
|
62,741
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
19.21
|
$
|
29.97
|
$
|
21.48
|
44,917
|
16,884
|
106,868
|
129,527
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Waldwick
|
Waldwick Rite Aid
|
Rite Aid
|
100
|
%
|
2007
|
20,000
|
-
|
20,000
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.62
|
$
|
-
|
$
|
22.62
|
76,754
|
27,193
|
142,405
|
185,006
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bernardsville
|
Bernards Square Office Building
|
N/
|
A
|
100
|
%
|
2013
|
-
|
14,405
|
14,405
|
0.0
|
%
|
73.0
|
%
|
73.0
|
%
|
$
|
-
|
$
|
27.34
|
$
|
27.34
|
19,059
|
6,593
|
145,235
|
207,918
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Chester
|
Clockwork Childcare Center
|
Little Sprouts
|
100
|
%
|
2013
|
9,120
|
-
|
9,120
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
20.00
|
$
|
-
|
$
|
20.00
|
9,447
|
3,218
|
164,650
|
250,629
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Bloomfield
|
Friendly's - Bloomfield
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,630
|
-
|
2,630
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
41.33
|
$
|
-
|
$
|
41.33
|
191,823
|
73,393
|
83,381
|
102,344
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Hillsdale
|
Friendly's - Hillsdale
|
Friendly's
|
100
|
%
|
2013
|
2,457
|
-
|
2,457
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
32.61
|
$
|
-
|
$
|
32.61
|
76,705
|
27,153
|
119,354
|
136,990
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
321,793
|
257,218
|
579,011
|
100.0
|
%
|
88.2
|
%
|
94.7
|
%
|
$
|
15.87
|
$
|
29.09
|
$
|
21.34
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Massachusetts
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Springfield
|
Five Town Plaza
|
Big Y Supermarket & Burlington Coat Factory
|
100
|
%
|
1970
|
147,363
|
181,009
|
328,372
|
100.0
|
%
|
75.4
|
%
|
86.5
|
%
|
$
|
10.75
|
$
|
11.53
|
$
|
11.12
|
71,429
|
26,694
|
57,681
|
67,143
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
New Hampshire
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Newington
|
Newington Plaza
|
Savers
|
100
|
%
|
1979
|
27,167
|
74,936
|
102,103
|
100.0
|
%
|
95.2
|
%
|
96.5
|
%
|
$
|
9.80
|
$
|
16.28
|
$
|
14.50
|
17,701
|
8,590
|
64,817
|
76,847
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Consolidated
|
1,685,515
|
2,604,293
|
4,289,808
|
100.0
|
%
|
85.5
|
%
|
91.2
|
%
|
$
|
15.87
|
$
|
22.71
|
$
|
19.81
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Unconsolidated Joint Ventures
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Scarsdale, NY
|
Midway Shopping Center
|
ShopRite Supermarket
|
12
|
%
|
2010
|
69,692
|
177,775
|
247,467
|
100.0
|
%
|
98.9
|
%
|
99.2
|
%
|
$
|
13.44
|
$
|
30.98
|
$
|
26.00
|
114,418
|
43,359
|
132,018
|
162,698
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Carmel, NY
|
Putnam Plaza
|
Hannaford Brothers
|
67
|
%
|
2010
|
60,858
|
128,536
|
189,394
|
100.0
|
%
|
92.7
|
%
|
95.0
|
%
|
$
|
6.94
|
$
|
16.99
|
$
|
13.60
|
19,114
|
6,812
|
90,765
|
103,841
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Gateway Plaza
|
Walmart
|
50
|
%
|
2014
|
167,951
|
23,000
|
190,951
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
6.15
|
$
|
24.00
|
$
|
8.30
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Montvale, NJ
|
Chestnut Ridge
|
The Fresh Market Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
19,205
|
57,130
|
76,335
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
22.49
|
$
|
30.04
|
$
|
28.14
|
52,743
|
18,568
|
135,691
|
162,154
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Spring Valley, NY
|
Plaza 59
|
Spring Valley Foods Inc.
|
50
|
%
|
2013
|
3,355
|
21,000
|
24,355
|
100.0
|
%
|
71.4
|
%
|
75.4
|
%
|
$
|
36.86
|
$
|
35.73
|
$
|
35.94
|
88,092
|
28,853
|
92,610
|
105,302
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Riverhead, NY
|
Applebee's Plaza
|
Applebee's
|
50
|
%
|
2014
|
5,363
|
-
|
5,363
|
100.0
|
%
|
0.0
|
%
|
100.0
|
%
|
$
|
23.39
|
$
|
-
|
$
|
23.39
|
16,475
|
6,032
|
61,909
|
70,656
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Unconsolidated
|
326,424
|
407,441
|
733,865
|
100.0
|
%
|
95.8
|
%
|
97.6
|
%
|
$
|
9.41
|
$
|
26.34
|
$
|
18.63
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Core Portfolio
|
2,011,939
|
3,011,734
|
5,023,673
|
100.0
|
%
|
86.9
|
%
|
92.1
|
%
|
$
|
14.83
|
$
|
23.25
|
$
|
19.63
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Note 1 - Demographics provided by Applied Geographic Solutions, 4/2013
|
|
Note 2 - Leased square footage includes 65,700 of square feet fior Toy's "R" Us and Babies "R" Us at zero rent
|
|
|
1
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
|
|
Core Portfolio Same - Store Operating Income Disclosure
|
|
(in thousands, except for number of properties and percentages)
|
|
|
|
|
|
|
Nine Months Ended July 31,
|
Three Months Ended July 31,
|
||||||||||||||||||||||
|
|
2014
|
2013
|
% Change
|
2014
|
2013
|
% Change
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Number of Properties
|
46
|
46
|
46
|
46
|
||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Core property leased rate
|
91.15
|
%
|
89.94
|
%
|
1.21
|
%
|
||||||||||||||||||
|
Core property occupancy rate
|
88.56
|
%
|
87.78
|
%
|
0.78
|
%
|
||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Revenue (Note 2)
|
||||||||||||||||||||||||
|
Minimum Rent
|
$
|
50,185
|
$
|
49,926
|
0.52
|
%
|
$
|
16,672
|
$
|
16,649
|
0.1
|
%
|
||||||||||||
|
Recoveries from tenants
|
17,010
|
16,884
|
0.74
|
%
|
5,140
|
5,034
|
2.1
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other property income
|
779
|
828
|
-5.92
|
%
|
313
|
375
|
-16.5
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
67,974
|
67,637
|
0.50
|
%
|
22,125
|
22,057
|
0.3
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Expenses
|
||||||||||||||||||||||||
|
Property operating
|
9,787
|
9,427
|
3.81
|
%
|
2,441
|
2,477
|
-1.5
|
%
|
||||||||||||||||
|
Property taxes
|
11,674
|
11,264
|
3.64
|
%
|
3,792
|
3,774
|
0.5
|
%
|
||||||||||||||||
|
Other non-recoverable operating expenses
|
1,336
|
1,457
|
-8.33
|
%
|
303
|
550
|
-45.0
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
22,797
|
22,148
|
2.93
|
%
|
6,536
|
6,801
|
-3.9
|
%
|
||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Net Operating Income
|
$
|
45,177
|
$
|
45,489
|
-0.69
|
%
|
$
|
15,589
|
$
|
15,256
|
2.2
|
%
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
Operating Expense Ratio (Note 1)
|
79.3
|
%
|
81.6
|
%
|
-2.87
|
%
|
82.5
|
%
|
80.5
|
%
|
2.4
|
%
|
||||||||||||
|
Note 1 - Represents the percentage of property operating expense and real estate tax expense recovered from tenants under operating leases
|
|
Note 2 - Excludes straight line rent, above/below market lease rent, lease termination fees and property income
|
|
|
2
|
Urstadt Biddle Properties Inc.
|
|
Leasing Activity
|
|
Rolling Last 4 Quarters ended July 31, 2014
|
|
|
|
|
|
|
Leases
|
Square
|
New Rent
|
Prior Rent
|
Cash Basis
|
|||||||||||||||
|
|
Signed
|
Feet
|
Per Sq. Ft (a)
|
Per Sq. Ft. (a)
|
Change
|
|||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Total Comparable Leases:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2014
|
42
|
170,421
|
$
|
21.37
|
$
|
22.16
|
-3.6
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2014
|
36
|
134,548
|
$
|
21.32
|
$
|
20.96
|
1.8
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2014
|
30
|
123,861
|
$
|
18.64
|
$
|
18.04
|
3.3
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2013
|
51
|
191,862
|
$
|
20.15
|
$
|
18.75
|
7.5
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
159
|
620,692
|
20.44
|
20.02
|
2.08
|
%
|
||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
New Leases - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2014
|
15
|
72,120
|
$
|
23.85
|
$
|
26.03
|
-8.4
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2014
|
17
|
49,000
|
$
|
24.39
|
$
|
24.23
|
0.7
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2014
|
11
|
25,763
|
$
|
21.38
|
$
|
16.42
|
30.2
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2013
|
26
|
46,257
|
$
|
28.66
|
$
|
25.51
|
12.4
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
69
|
193,140
|
$
|
24.81
|
$
|
21.57
|
15.0
|
%
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
Renewals - Comparable:
|
||||||||||||||||||||
|
3rd Quarter 2014
|
27
|
98,301
|
$
|
19.56
|
$
|
19.33
|
1.2
|
%
|
||||||||||||
|
2nd Quarter 2014
|
19
|
85,548
|
$
|
19.57
|
$
|
19.09
|
2.5
|
%
|
||||||||||||
|
1st Quarter 2014
|
19
|
98,098
|
$
|
17.92
|
$
|
18.46
|
-2.9
|
%
|
||||||||||||
|
4th Quarter 2013
|
25
|
145,605
|
$
|
17.45
|
$
|
16.60
|
5.1
|
%
|
||||||||||||
|
Totals
|
90
|
427,552
|
$
|
18.47
|
$
|
18.15
|
1.7
|
%
|
||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||
|
(a) New rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the new lease for the first 12 months of the term. Prior rent per sq. ft. represents the minimum cash rent under the prior lease for the last 12 months of the previous term.
|
3